Punta Arena Vertical o Comercial 1

Residencial Vertical — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado
64.43 /100
Ranking portafolio
5
Unidades indicativas
60
Area objetivo KML (suma terrenos)
8,734.02 m2
Precio/m2 base
$22,638.46
Riesgo normativo
Alto

Referencia vocacional

Score por vocación (step 08)

Comparación relativa dentro de Manzanillo. La hipótesis principal se marca en cian.

Habitacional de interés social 4.3
Comercio vecinal 3.8
Mixto residencial-comercial 3.5
Residencial vertical * 3.4

* Hipotesis principal del analisis

Senales Comerciales

Google Maps Popular Times + taxonomia de POIs en radio 1km.

Afluencia Popular Times

Indice 0-1 de intensidad de visitas semana completa

0.21

Indice Fin de Semana

Ratio afluencia sabado-domingo vs lunes-viernes

1.00

Diversidad Comercial (entropia)

Mezcla de categorias de negocio (0=monocultural, alta=diverso)

2.49

Densidad Alimentos y Bebidas

Establecimientos de A&B por km2 en radio 1km

0.64

Densidad Retail y Servicios

Comercios y servicios por km2 en radio 1km

4.14

Cobertura Popular Times

Fraccion de POIs con histograma de afluencia disponible

0.52

Strategic Modeling

Recomendación

Lectura principal del activo: escenario recomendado, ranking de portafolio y siguiente decisión.

Recomendación Punta Arena Vertical o Comercial 1: residencial local 3 niveles como tesis por terreno independiente.
Escenario Residencial local - 3 niveles, costo estructural normal
Ranking portafolio #5
Score riesgo-ajustado 53.35
Estado indicativo_condicionado

Validar normativa, estacionamiento (68 cajones) y servicios solo para este terreno 2; no sumar con los otros terrenos de Punta Arena.

Evidencia de Mercado

Facebook Marketplace + Inmuebles24, Mayo 2026. Primas calibradas por LLM (step_14d). Precios de publicacion.

Precio/m2 efectivo $22,638.46 MXN
Precio/m2 ajustado amenidades —
Prima total por amenidades +15%
Venta/m2 mediana 2km $23,039 MXN
Renta/m2/mes mediana 2km $116.52 MXN
Comparables venta 2km 543
Comparables renta 2km 6
Confianza de mercado high

Fuente: marketplace_product_observed

Lectura comparativa de usos

Segunda opinión inmobiliaria

Segunda lectura de uso inmobiliario (mercado, sitio y restricciones). Complementa la recomendación principal; no la sustituye.

Lectura alineada con la hipotesis
Candidato cliente
Hipotesis principal Residencial Vertical
Uso con mejor lectura Vivienda vertical premium
Calificacion 8.95
Margen confianza 4.86

Senial de demanda

—

Atractivo de mercado observado

Ajuste del sitio

—

Compatibilidad fisica y operativa

Factibilidad regulatoria

—

Permisos y restricciones

Lectura previa de contraste: Residencial vertical

Primas por amenidad

Valor diferencial de amenidades

Calibradas por LLM (Inmuebles24 + Facebook Marketplace, step_14d). Mann-Whitney p<0.01.

Sin datos para esta vista.
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