Vocacion Inmobiliaria — Grupo PLAINCO Manzanillo

Resumen Ejecutivo El portafolio PLAINCO en Manzanillo cuenta con evidencia geoestadistica, mercado publicado, normativa local recibida y master plans de referencia para los cuatro activos contractuales. La recomendacion general es GO estrategico condicionado: priorizar y comparar escenarios sin convertir la plataforma en dictamen, permiso, certificacion predial, deslinde federal ni proyecto ejecutivo. Senderos del Rio lidera el ranking riesgo-ajustado del portafolio con el escenario Medio accesible con credito privado. La lectura normativa preliminar lo ubica como H4-H predominante con areas MB-3 puntuales; por ello, la tesis se mantiene como prioridad de evaluacion, condicionada a vectorizacion predial, superficie, servicios, capacidad vial, capacidad de pago y compatibilidad INFONAVIT/FOVISSSTE/RUV. Paseo Gaviotas y Av. de los Patos ocupa el segundo lugar riesgo-ajustado con Residencial pesado con 1 local ancla. MB-3 fortalece la vocacion de residencial vertical con uso mixto barrial; la intensidad final debe mantenerse como escenario indicativo hasta confirmar estacionamiento, accesos, operacion conjunta de lotes 5 y 6, factibilidades urbanas y giros comerciales permitidos. Punta Arena se conserva como activo MB-3 segun documentacion del cliente. El escenario base es residencial local de 3 niveles por cada terreno KML independiente; los escenarios de 4 a 5 niveles se tratan como sensibilidad condicionada por superficie KML, COS/CUS, huella, estacionamiento, factibilidad, dictamen municipal y revision costera. La parcela documental de 53,066.46 m2 no se usa como superficie de producto. Santo Domingo 41 conserva el mayor potencial costero como oportunidad MD-3 y debe permanecer modelable en escenarios prospectivos. La plataforma separa el potencial urbano de los gates ZOFEMAT/SEMARNAT/CONAGUA, libre transito, parametros urbanos y factibilidades, sin presentar esos escenarios como liberacion normativa. ### Lectura Contractual La plataforma responde al contrato mediante dashboard ejecutivo, atlas de capas, fichas por activo, storymap, visualizaciones y matriz contrato-resultados. Los master plans son de referencia e indicativos; no sustituyen dictamen urbano, proyecto ejecutivo, deslinde, factibilidad ni avaluo. ### Mercado de Referencia Las referencias de mercado provienen de publicaciones y fuentes digitales procesadas. Deben leerse como precios publicados y benchmarks, no como precios transaccionados.