Punta Arena

Turismo Residencial — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado

60.05 /100

Ranking portafolio

Unidades indicativas

Area construida indicativa

6,180 m2

Precio/m2 base

$22,433

Riesgo normativo

Alto

Score por Vocacion

Comparación relativa dentro de Manzanillo. La hipótesis principal se marca en cian.

Habitacional Int. Social 4.3

Comercio Vecinal 3.8

Mixto Res.-Comercial 3.5

Residencial Vertical 3.4

Turismo Residencial * 1.7

hipotesis 1.7

* Hipotesis principal del analisis

Senales Comerciales

Google Maps Popular Times + taxonomia de POIs en radio 1km.

Afluencia Popular Times

Indice 0-1 de intensidad de visitas semana completa

0.21

Indice Fin de Semana

Ratio afluencia sabado-domingo vs lunes-viernes

1.00

Diversidad Comercial (entropia)

Mezcla de categorias de negocio (0=monocultural, alta=diverso)

2.49

Densidad Alimentos y Bebidas

Establecimientos de A&B por km2 en radio 1km

0.64

Densidad Retail y Servicios

Comercios y servicios por km2 en radio 1km

4.14

Cobertura Popular Times

Fraccion de POIs con histograma de afluencia disponible

0.52

Evidencia de Mercado

Facebook Marketplace Manzanillo, Mayo 2026. Precios de publicacion (no transaccionales).

Precio/m2 efectivo $23,039 MXN

Precio/m2 ajustado amenidades $161,760 MXN

Prima total por amenidades +621%

Venta/m2 mediana 2km $23,039 MXN

Renta/m2/mes mediana 2km $116.52 MXN

Comparables venta 2km 543

Comparables renta 2km 6

Confianza de mercado high

Fuente: marketplace_observed

Lectura comparativa de usos

Segunda lectura de uso inmobiliario, considerando mercado, sitio y restricciones.

Lectura con diferencia frente a la hipotesis

Hipotesis principal Turismo Residencial

Uso con mejor lectura vivienda vertical premium

Calificacion 8.932

Margen confianza 2.861

Lectura ejecutiva: La recomendacion actual puede diferir de lecturas previas porque incorpora demanda observada, ajuste del sitio y restricciones regulatorias.

Lectura previa de contraste: Habitacional Int. Social

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