Punta Arena

Residencial Vertical — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado

64.43 /100

Ranking portafolio

Unidades indicativas

Area construida indicativa

6,180 m2

Precio/m2 base

$23,076.92

Riesgo normativo

Alto

Score por Vocacion

Comparación relativa dentro de Manzanillo. La hipótesis principal se marca en cian.

Habitacional de interés social 4.3

Comercio vecinal 3.8

Mixto residencial-comercial 3.5

Residencial vertical * 3.4

* Hipotesis principal del analisis

Senales Comerciales

Google Maps Popular Times + taxonomia de POIs en radio 1km.

Afluencia Popular Times

Indice 0-1 de intensidad de visitas semana completa

0.21

Indice Fin de Semana

Ratio afluencia sabado-domingo vs lunes-viernes

1.00

Diversidad Comercial (entropia)

Mezcla de categorias de negocio (0=monocultural, alta=diverso)

2.49

Densidad Alimentos y Bebidas

Establecimientos de A&B por km2 en radio 1km

0.64

Densidad Retail y Servicios

Comercios y servicios por km2 en radio 1km

4.14

Cobertura Popular Times

Fraccion de POIs con histograma de afluencia disponible

0.52

Evidencia de Mercado

Facebook Marketplace + Inmuebles24, Mayo 2026. Primas calibradas por LLM (step_14d). Precios de publicacion.

Precio/m2 efectivo $23,076.92 MXN

Precio/m2 ajustado amenidades —

Prima total por amenidades +15%

Venta/m2 mediana 2km $23,039 MXN

Renta/m2/mes mediana 2km $116.52 MXN

Comparables venta 2km 543

Comparables renta 2km 6

Confianza de mercado high

Fuente: marketplace_product_observed

Lectura comparativa de usos

Segunda lectura de uso inmobiliario, considerando mercado, sitio y restricciones.

Lectura con diferencia frente a la hipotesis

Candidato cliente

Hipotesis principal Residencial Vertical

Uso con mejor lectura Vivienda vertical premium

Calificacion 8.93

Margen confianza 2.84

Senial de demanda

8.93

Atractivo de mercado observado

Ajuste del sitio

alto

Compatibilidad fisica y operativa

Factibilidad regulatoria

viable

Permisos y restricciones

Ranking de industrias del motor

#1 Vivienda vertical premium 8.93

#2 Centro comercial vecinal 7.58

#3 Vivienda interes social 6.18

#4 Coliving / residencia 6.09

Lectura ejecutiva: La recomendacion actual puede diferir de lecturas previas porque incorpora demanda observada, ajuste del sitio y restricciones regulatorias.

Lectura previa de contraste: Habitacional de interés social

Primas por amenidad

Valor diferencial de amenidades

Calibradas por LLM (Inmuebles24 + Facebook Marketplace, step_14d). Mann-Whitney p<0.01.

Univariado (sin controlar)

Albercahigh

+23.0%

n_con=63p=<0.001d=0.62

Balcón/Terrazahigh

+17.1%

n_con=54p=0.003d=0.52

Playa/Marhigh

+36.1%

n_con=58p=<0.001d=0.73

Seguridadhigh

+25.8%

n_con=31p=0.010d=0.48

Amuebladomedium

+36.9%

n_con=12p=0.002d=1.01

Estacionamientohigh

+13.3%

n_con=97p=<0.001d=0.57

Lavanderíamedium

+37.0%

n_con=5p=0.102d=0.72

Mascotas OKinsufficient_sample

—

n_con=0

golfinsufficient_sample

—

n_con=2

gymhigh

+41.8%

n_con=20p=<0.001d=0.83

gardenhigh

+8.6%

n_con=52p=0.101d=0.21

elevatorlow

+72.3%

n_con=3p=0.011d=1.42

viewmedium

+45.5%

n_con=6p=0.022d=0.80

smart_homeinsufficient_sample

—

n_con=0

solarhigh

+1.2%

n_con=15p=0.913d=0.04

Aire acond.high

+27.0%

n_con=19p=0.010d=0.50

Primas dentro de 2km del predio (combinado Inmuebles24 + Marketplace).

Galería del análisis vocacional

Visualizaciones arquitectónicas generadas por IA para cada hipótesis de uso. Sirven como referencia conceptual para el cliente.

4 imágenes

Visualizaciones arquitectónicas generadas por IA para cada hipótesis de uso. Sirven como referencia conceptual para el cliente.

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