Score de Vocación
Evidencia de Mercado
Lectura comparativa de usos
Segunda opinión inmobiliaria
Segunda lectura que contrasta el activo contra distintos usos inmobiliarios. Complementa la recomendación principal; no la sustituye.
Uso con mejor lectura
Vivienda vertical premium
Calificación
-
Contraste con lectura previa
Coincide
Margen confianza
-
Senial de demanda
-
Atractivo de mercado observado
Ajuste del sitio
-
Compatibilidad física y operativa
Factibilidad regulatoria
-
Permisos, restricciones y condicionantes
Ranking completo de industrias
No se encontro ranking de industrias para este activo.
Como interpretar la segunda opinion
Hipotesis estrategica
Residencial Vertical
Lectura previa de contraste
Residencial vertical
Referencia metodológica anterior (step 08); no sustituye la recomendación principal ni esta segunda opinión.
Lectura ejecutiva
El motor refuerza un componente compatible con la hipotesis estrategica, sujeto a validacion normativa y de producto.
Nota para cliente
En activos mixtos, una senal alta de comercio vecinal debe leerse como soporte para planta baja activa, servicios de conveniencia o local ancla barrial; no como recomendacion automatica de centro comercial.
Contexto territorial
Punta Arena Vertical — terreno independiente
Punta Arena Vertical (PA-KML-01) se analiza como propiedad independiente bajo MB-3; capacidad calibrada 94 u / 3131.17 m2.
Poblacion 20 min
108,347
NSE catchment
63
POIs 1 km
-
Anclas 1 km
-
Atractores
Implicacion de producto
Condiciones
- • No fusionar con otros KML de Punta Arena
- • No usar 53,066.46 m2 ni 8,771.71 m2 como superficie de producto
- • Confirmar COS/CUS/altura/estacionamiento municipal por terreno
Señal urbana
-
Intensidad visitas: 0.21 · cobertura Popular Times: 0.52 · diversidad comercial: 2.49
Street Vision AI
Lectura visual del entorno
Analisis perceptual de imagenes Street View reales mediante IA multimodal (gpt-5-mini, 4 imagenes). Complementa la lectura geoespacial con la condicion urbana observable.
Evidencia visual historica
Evidencia visual historica: la antiguedad de captura excede el umbral de 5 anios; se conserva solo como contexto documental, sin score integrado ni de compatibilidad.
Captura 2019 · umbral 5 anios
Evidencia por vista
- • h=0 [frente_playa] medium density, mixed land use, vitality=0.0/10, walkability=0.0/10
- • h=90 [frente_playa] low density, mixed land use, vitality=0.0/10, walkability=0.0/10
- • h=180 [frente_playa] medium density, mixed land use, vitality=0.0/10, walkability=0.0/10
- • h=270 [frente_playa] medium density, mixed land use, vitality=5.0/10, walkability=5.0/10
- • WARNING: Imagery from 2019 (7 years old). Visual context may not reflect current urban conditions.
Analisis visual AI basado en imagenes Street View reales (Google Street View Static API). Modelo: gpt-5-mini. vocacion_compatibility refleja integrated score (visual + coastal + geospatial).
Strategic Modeling
Recomendación
Punta Arena Vertical: residencial local 3 niveles como tesis por terreno independiente.
Residencial local - 3 niveles, costo estructural normal
Score riesgo-ajustado
50.23
Ranking portafolio
#6
Nivel decision
modelable
Rol en portafolio
exploratorio
Siguiente decision
Validar normativa, estacionamiento (85 cajones) y servicios solo para este terreno 1; no sumar con los otros terrenos de Punta Arena.
Evidencia predial y de superficies
Superficie, geometría y uso permitido
Insumo estrategico/contextual; propiedad independiente (no portafolio agregado).
| Unidad | Sup. documental | Área análisis | Estado de verificacion | Uso |
|---|---|---|---|---|
| Punta Arena Vertical punta_arena_terrenos_objetivo_kml.geojson | - m2 | 4,204.38 m2 | alta_confianza_kml | analisis_plataforma |
Advertencia contractual
Estas geometrías sirven para cierre estratégico/contextual, plataforma y test fits conceptuales. No sustituyen levantamiento topográfico, deslinde, catastro, dictamen jurídico, ZOFEMAT ni autorización normativa.
Master plan indicativo
indicativo_condicionado
Unidades
94
Area construida
3,131.17 m2
Area vendible
- m2
Area rentable
- m2
Plantas: 3.0
Estacionamiento: 0.9 cajones/unidad; validar norma local; cajones_indicativos=85 (design_target; gate)
Amenidades: Amenidad ligera; control de acceso; area social compacta
Uso comercial: No prioritario; servicios internos no abiertos al publico
Soporte mercado: -
Normativa y riesgos
apto_condicionado
Uso suelo
MB-3_documentacion_cliente_por_ratificar
COS
0.8_informativo_por_confirmar
CUS
2.4_informativo_por_confirmar
Altura
pendiente
Densidad
pendiente
Estacionamiento
pendiente
ZOFEMAT
-
SEMARNAT
-
Condicion principal
PA-KML-01 independiente; dictamen municipal, estacionamiento y factibilidades pendientes
Bloqueantes
Propuesta conceptual condicionada a validacion municipal y normativa aplicable.
Conectividad vial
Accesibilidad y flujo de paso
Lectura de qué tan estratégico es el acceso vial del predio dentro de la ciudad y qué tan bien se conecta con su entorno inmediato.
Flujo de paso del acceso
0.00389
baja
Flujo promedio del entorno
0.01562
promedio en radio 1 km
Cercanía vial relativa
4.21e-4
acceso relativo al resto de la ciudad
Interpretacion
Circulación baja: acceso por vialidad local, sin funcionar como punto estructurante.
Los valores son índices comparables entre propiedades: a mayor valor, mayor relevancia del acceso dentro del sistema vial local.