Punta Arena Vertical o Comercial 2

Residencial Vertical — Manzanillo, Colima

Escenario conceptual de análisis, no producto aprobado. Unidades, superficie, estacionamiento y resultados económicos requieren validación municipal, técnica y comercial por terreno.

Rol de portafolio

3 · Exploratorio

Viviendas (sala)

m² vendibles (sala)

792 m²

Evidencia espacial

C · exploratorio

Precio lista sala

$22,000

Precio anunciado (mercado)

$22,638.46

Recuperación aproximada (lista)

~17.4 M

Referencia territorial

Atractivo territorial (referencia)

Señales del entorno frente a distintos productos. No sustituye un análisis financiero independiente. La hipótesis publicada se marca en cian.

Vivienda media accesible 4.3

Comercio vecinal 3.8

Mixto residencial-comercial 3.5

Residencial vertical * 3.4

* Hipótesis publicada del proyecto

Actividad comercial del entorno

Señales de afluencia y mezcla de negocios en un radio de 1 km.

Intensidad de visitas

Nivel relativo de afluencia observada en la zona (0 a 1)

0.21

Actividad de fin de semana

Comparación entre sábado-domingo y días hábiles

1.00

Diversidad de negocios

Qué tan variada es la oferta comercial del entorno

2.49

Densidad de alimentos y bebidas

Establecimientos de comida y bebida por km² a 1 km

0.64

Densidad de comercios y servicios

Comercios y servicios por km² a 1 km

4.14

Cobertura de afluencia

Proporción de negocios con información de visitas disponible

0.52

Decisión de producto

Propuesta de referencia

Lectura principal del activo: escenario de sala, posición en el portafolio y siguiente paso. No es un endoso de inversión.

Propuesta de referencia Punta Arena Vertical o Comercial 2: escenario conceptual residencial local de 3 niveles, sujeto a validación por terreno.

Escenario de sala Residencial local - 3 niveles, costo estructural normal

Posición en el portafolio #3

Calificación del escenario 64.43

Estado Escenario en modelado — sujeto a dictamen municipal

Confirmar reglas de construcción, estacionamiento (aún por definir con la implantación) y servicios solo para este terreno; no sumar cifras con los otros terrenos de Punta Arena.

Evidencia de mercado

Ofertas observadas en portales inmobiliarios (mayo 2026). Precios de publicación.

Precio por m² de referencia $22,638.46 MXN

Ajuste conjunto ilustrativo (no es prima de alberca) +15%

Mediana anunciada venta / m² a 2 km $23,039 MXN

Mediana anunciada renta / m² / mes a 2 km $116.52 MXN

Anuncios de venta a 2 km 543

Anuncios de renta a 2 km 6

Lectura de evidencia Alta (revisar alcance)

Comparación de usos

Lectura complementaria de mercado

Compara el predio con distintos usos posibles. Complementa la propuesta de referencia y no la sustituye.

Alineada con la propuesta

Propuesta del proyecto Residencial Vertical

Uso con mayor atractivo Vivienda vertical premium

Señal de demanda —

Condición para avanzar —

Ajuste del sitio

—

Condición municipal

—

El siguiente paso es confirmar con el municipio COS, CUS, altura, estacionamiento y servicios.

Primas por amenidad

Valor diferencial de amenidades

Calibradas por LLM (Inmuebles24 + Facebook Marketplace, step_14d). Mann-Whitney p<0.01.

Univariado (sin controlar)

Albercanot_applicable_zone_reference

—

n_con=63

Balcón/Terrazanot_applicable_zone_reference

—

n_con=54

Playa/Marnot_applicable_zone_reference

—

n_con=58

Seguridadnot_applicable_zone_reference

—

n_con=31

Amuebladonot_applicable_zone_reference

—

n_con=12

Estacionamientonot_applicable_zone_reference

—

n_con=97

Lavanderíanot_applicable_zone_reference

—

n_con=5

Mascotas OKnot_applicable_zone_reference

—

n_con=0

golfnot_applicable_zone_reference

—

n_con=2

gymnot_applicable_zone_reference

—

n_con=20

gardennot_applicable_zone_reference

—

n_con=52

elevatornot_applicable_zone_reference

—

n_con=3

viewnot_applicable_zone_reference

—

n_con=6

smart_homenot_applicable_zone_reference

—

n_con=0

solarnot_applicable_zone_reference

—

n_con=15

Aire acond.not_applicable_zone_reference

—

n_con=19

Primas dentro de 2km del predio (combinado Inmuebles24 + Marketplace).

← Dashboard Atlas StoryMap