Santo Domingo 41 (El Tajo)

Residencial Vertical — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado
59.63 /100
Ranking portafolio
6
Unidades indicativas
88
Pool renta temporal
40.0%
Precio/m2 base
$31,000
Riesgo normativo
Alto bloqueado

Score por Vocacion

Comparación relativa dentro de Manzanillo. La hipótesis principal se marca en cian.

Turismo Residencial 7.2
Comercio Vecinal 4.1
Mixto Res.-Comercial 4.0
Habitacional Int. Social 3.7
Residencial Vertical * 3.0
hipotesis 3.0

* Hipotesis principal del analisis

Senales Comerciales

Google Maps Popular Times + taxonomia de POIs en radio 1km.

Afluencia Popular Times

Indice 0-1 de intensidad de visitas semana completa

0.14

Indice Fin de Semana

Ratio afluencia sabado-domingo vs lunes-viernes

1.11

Diversidad Comercial (entropia)

Mezcla de categorias de negocio (0=monocultural, alta=diverso)

2.55

Densidad Alimentos y Bebidas

Establecimientos de A&B por km2 en radio 1km

4.78

Densidad Retail y Servicios

Comercios y servicios por km2 en radio 1km

7.33

Cobertura Popular Times

Fraccion de POIs con histograma de afluencia disponible

0.42

Evidencia de Mercado

Facebook Marketplace Manzanillo, Mayo 2026. Precios de publicacion (no transaccionales).

Precio/m2 efectivo $25,848 MXN
Precio/m2 ajustado amenidades $114,687 MXN
Prima total por amenidades +350%
Venta/m2 mediana 2km $25,848 MXN
Renta/m2/mes mediana 2km $105.24 MXN
Comparables venta 2km 285
Comparables renta 2km 12
Confianza de mercado high

Fuente: marketplace_observed

Lectura comparativa de usos

Segunda lectura de uso inmobiliario, considerando mercado, sitio y restricciones.

Lectura con diferencia frente a la hipotesis
Hipotesis principal Residencial Vertical
Uso con mejor lectura vivienda vertical premium
Calificacion 10.000
Margen confianza 0.000

Lectura ejecutiva: La recomendacion actual puede diferir de lecturas previas porque incorpora demanda observada, ajuste del sitio y restricciones regulatorias.

Lectura previa de contraste: Turismo Residencial

← Dashboard Atlas StoryMap