Santo Domingo 41 (El Tajo)

Residencial Vertical — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado
63.83 /100
Ranking portafolio
6
Unidades indicativas
88
Pool renta temporal
40.0%
Precio/m2 base
$31,150.53
Riesgo normativo
Alto bloqueado

Score por Vocacion

Comparación relativa dentro de Manzanillo. La hipótesis principal se marca en cian.

Turismo residencial 7.2
Comercio vecinal 4.1
Mixto residencial-comercial 4.0
Habitacional de interés social 3.7
Residencial vertical * 3.0

* Hipotesis principal del analisis

Senales Comerciales

Google Maps Popular Times + taxonomia de POIs en radio 1km.

Afluencia Popular Times

Indice 0-1 de intensidad de visitas semana completa

0.14

Indice Fin de Semana

Ratio afluencia sabado-domingo vs lunes-viernes

1.11

Diversidad Comercial (entropia)

Mezcla de categorias de negocio (0=monocultural, alta=diverso)

2.55

Densidad Alimentos y Bebidas

Establecimientos de A&B por km2 en radio 1km

4.78

Densidad Retail y Servicios

Comercios y servicios por km2 en radio 1km

7.33

Cobertura Popular Times

Fraccion de POIs con histograma de afluencia disponible

0.42

Evidencia de Mercado

Facebook Marketplace + Inmuebles24, Mayo 2026. Primas calibradas por LLM (step_14d). Precios de publicacion.

Precio/m2 efectivo $31,150.53 MXN
Precio/m2 ajustado amenidades —
Prima total por amenidades +15%
Venta/m2 mediana 2km $25,848 MXN
Renta/m2/mes mediana 2km $105.24 MXN
Comparables venta 2km 285
Comparables renta 2km 12
Confianza de mercado medium

Fuente: marketplace_product_observed

Lectura comparativa de usos

Segunda lectura de uso inmobiliario, considerando mercado, sitio y restricciones.

Lectura con diferencia frente a la hipotesis
Solo diagnostico interno

Por que este resultado es solo diagnostico interno

El motor senializa Vivienda vertical premium como industria con mayor score, pero la factibilidad regulatoria es inviable y el ajuste del sitio es bajo. No debe presentarse como recomendacion al cliente.

motor top=vivienda_vertical_premium vs step08 top=turismo_residencial

Hipotesis principal Residencial Vertical
Uso con mejor lectura Vivienda vertical premium
Calificacion 10.00
Margen confianza 0.00

Senial de demanda

10.00

Atractivo de mercado observado

Ajuste del sitio

bajo

Compatibilidad fisica y operativa

Factibilidad regulatoria

inviable

Permisos y restricciones

Ranking de industrias del motor

#1 Vivienda vertical premium 10.00
#2 Centro comercial vecinal 10.00
#3 Coliving / residencia 6.55
#4 Vivienda interes social 5.11

Empate tecnico

Dos industrias comparten el score mas alto con diferencia menor a 0.05: Vivienda vertical premium y Centro comercial vecinal.

Lectura previa de contraste: Turismo residencial

Primas por amenidad

Valor diferencial de amenidades

Calibradas por LLM (Inmuebles24 + Facebook Marketplace, step_14d). Mann-Whitney p<0.01.

Univariado (sin controlar)
Albercahigh
+46.5%
n_con=45p=<0.001d=0.73
Balcón/Terrazahigh
+55.5%
n_con=36p=<0.001d=0.87
Playa/Marhigh
+48.6%
n_con=51p=<0.001d=0.68
Seguridadhigh
+20.3%
n_con=17p=0.184d=0.28
Amuebladomedium
+21.6%
n_con=12p=0.039d=0.54
Estacionamientohigh
+20.8%
n_con=51p=0.033d=0.41
Lavanderíainsufficient_sample
—
n_con=2
Mascotas OKinsufficient_sample
—
n_con=0
golfinsufficient_sample
—
n_con=2
gymhigh
+36.6%
n_con=18p=0.002d=0.73
gardenhigh
+10.0%
n_con=30p=0.283d=0.21
elevatormedium
+54.9%
n_con=5p=0.009d=1.07
viewmedium
+41.5%
n_con=7p=0.003d=1.03
smart_homeinsufficient_sample
—
n_con=0
solarmedium
-27.9%
n_con=5p=0.283d=-0.26
Aire acond.medium
+16.9%
n_con=13p=0.115d=0.39

Primas dentro de 2km del predio (combinado Inmuebles24 + Marketplace).

Galería del análisis vocacional

Planos catastrales y topográficos del predio. Superficie total: 1,441.65 m². Propietario: Luis Miranda Pasquel. C. Santo Domingo / C. El Tajo.

2 imágenes

Planos catastrales y topográficos del predio. Superficie total: 1,441.65 m². Propietario: Luis Miranda Pasquel. C. Santo Domingo / C. El Tajo.
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