Los 4 terrenos del portafolio en Manzanillo. Haz clic en cada punto para ver la hipotesis de vocacion y superficie del predio.

Delimitación catastral de los predios de Punta Arena según plano técnico. Cada polígono es una fracción registrada.

Contorno del terreno Paseo Gaviotas según documentación técnica.

Contorno del terreno Senderos del Río según documentación técnica.

Contorno del terreno Santo Domingo 41 (El Tajo). El popup muestra superficie operativa, superficie documental y la diferencia entre ambas.

Área alcanzable en auto desde los 4 activos combinados. Verde = 5 min, amarillo = 10 min, naranja = 15 min, rojo = 20 min. Muestra el tamaño real del mercado accesible.

Área alcanzable en auto desde Punta Arena en 5, 10 y 15 minutos. Define el radio real de clientes o compradores potenciales.

Área alcanzable en auto desde Paseo Gaviotas en 5, 10 y 15 minutos.

Área alcanzable en auto desde Senderos del Río en 5, 10 y 15 minutos.

Área alcanzable en auto desde Santo Domingo 41 en 5, 10 y 15 minutos.

Índice de nivel socioeconómico con base en información censal. En Manzanillo el rango va de ~32 (colonias populares) a ~77 (zonas de mayor ingreso). Las zonas más claras indican mayor nivel socioeconómico.

Puntuación global por zona que combina vocación comercial, accesibilidad vial, demografía, proximidad al mar, conectividad, afluencia, mercado y popularidad en Google Maps. El rango real en Manzanillo es de 1.9 a 6.2 puntos.

Agrupaciones estadísticas del nivel socioeconómico (LISA). Identifica zonas donde el NSE se concentra espacialmente. Rojo = zonas ricas rodeadas de zonas ricas. Azul = zonas de bajo ingreso agrupadas. Gris = sin patrón estadístico claro.

Score de oportunidad de precio del mercado inmobiliario por zona. Combina precio/m² relativo al entorno, liquidez de publicaciones y presencia de oferta. Escala 2.8–8.5 donde un score alto indica mejor relación precio-contexto respecto a Manzanillo. La mayoría de la ciudad se concentra entre 4.2 y 4.7.

Agrupaciones estadísticas del precio/m² en listings de Facebook Marketplace. Identifica zonas donde los precios altos o bajos se concentran con sus vecinos. La mayoría de la ciudad (238 hexágonos) no muestra un patrón estadístico significativo.

6 hexágonos donde el precio del mercado difiere significativamente de su entorno: pueden indicar oportunidades de compra (precio bajo en zona cara) o cautela (precio elevado en zona económica). Requiere validación adicional antes de tomar decisiones.

519 establecimientos comerciales y de servicios en Manzanillo: restaurantes, hoteles, comercios, servicios. Fuente: Google Maps, mayo 2026.

Índice de intensidad de visitas a establecimientos comerciales por hexágono, calculado a partir de datos de Popular Times de Google Maps. Cero significa que no hay establecimientos con datos de afluencia disponibles en esa zona.

3,165 anuncios individuales de venta y renta en Manzanillo (Facebook Marketplace, mayo 2026). Los círculos se agrupan al alejar el zoom. Haz clic para ver precio, tipo de propiedad y precio por m².

Precio de venta mediano por m² en hexágonos con al menos un listing válido de Marketplace. Solo 19 de 396 hexágonos tienen datos directos; el resto se muestra transparente (sin observaciones).

Estimación espacial del precio/m² para toda el área de estudio, interpolando los 19 hexágonos con datos directos. útil para tener una referencia de precios en zonas sin listings propios. Rango: $11k–$37k MXN/m².

Lectura comparativa para cada activo. Evalúa 4 usos potenciales (vivienda vertical, vivienda popular, comercio vecinal, coliving) y muestra cuál tiene mejor lectura frente a la hipótesis principal.

Scores de vocación del predio Punta Arena en 5 industrias (escala 0–10). La hipótesis analizada es turismo residencial con score {score_hipotesis}.

Scores de vocación del predio Paseo Gaviotas en 5 industrias (escala 0–10). La hipótesis analizada es mixto residencial-comercial.

Scores de vocación del predio Senderos del Río en 5 industrias (escala 0–10). La hipótesis analizada es vivienda de interés social.

Scores de vocación del predio Santo Domingo 41 en 5 industrias (escala 0–10). La hipótesis analizada es residencial vertical.