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Activa o desactiva información del mapa. Cada capa incluye una breve explicación; haz clic en el mapa para ver el detalle.

Las cifras y colores son referencias de análisis. No son tasación, precios de cierre ni autorización para construir.

Propiedades

Contorno de los tres terrenos de Punta Arena. Cada polígono es un terreno independiente; no se deben sumar como un solo desarrollo.

Opacidad 35%

Contorno del terreno de Paseo Gaviotas según la documentación disponible.

Opacidad 35%

Perímetro de análisis provisional; no catastral. Ver evidence_disclosure.json.

Opacidad 35%

Lotificación extraída del plano del fraccionamiento (85 lotes). Sirve para leer tipologías y área vendible; no sustituye ratificación municipal.

Tipología del lote
Vivienda plurifamiliar (52)
Lote H4-U del plano (9; no es ficha)
Mixto de barrio (18)
Área verde (5)
Infraestructura (1)
Opacidad 72%

Contorno del terreno Santo Domingo 41. El detalle muestra superficie operativa, documental y su diferencia.

Opacidad 35%

Acceso y tiempos

Bandas de tiempo en auto sin superposición: 0–5, 5–10, 10–15 y 15–20 minutos. En esta vista combinada, cada zona muestra el menor tiempo desde cualquiera de las propiedades.

Intervalo de tiempo estimado en auto
0–5 min
5–10 min
10–15 min
15–20 min
Opacidad 52%

Bandas de tiempo en auto sin superposición: 0–5, 5–10, 10–15 y 15–20 minutos. Cada color representa un intervalo exclusivo desde la propiedad.

Intervalo de tiempo estimado en auto
0–5 min
5–10 min
10–15 min
15–20 min
Opacidad 52%

Bandas de tiempo en auto sin superposición: 0–5, 5–10, 10–15 y 15–20 minutos. Cada color representa un intervalo exclusivo desde la propiedad.

Intervalo de tiempo estimado en auto
0–5 min
5–10 min
10–15 min
15–20 min
Opacidad 52%

Bandas de tiempo en auto sin superposición: 0–5, 5–10, 10–15 y 15–20 minutos. Cada color representa un intervalo exclusivo desde la propiedad.

Intervalo de tiempo estimado en auto
0–5 min
5–10 min
10–15 min
15–20 min
Opacidad 52%

Bandas de tiempo en auto sin superposición: 0–5, 5–10, 10–15 y 15–20 minutos. Cada color representa un intervalo exclusivo desde la propiedad.

Intervalo de tiempo estimado en auto
0–5 min
5–10 min
10–15 min
15–20 min
Opacidad 52%

Población

Nivel socioeconómico estimado por zona (información censal), en escala de 0 a 100 donde 100 es el mayor ingreso relativo de Manzanillo. La mitad de las zonas está por debajo de 60.

Menor ingreso (0) Mayor ingreso (100)
Opacidad 55%

Análisis del entorno

Calificación combinada del entorno (comercio, acceso, población, cercanía al mar y conectividad). Sirve para comparar zonas; no es una decisión de inversión por sí sola.

Menor (1.9) Mayor (6.2)
Opacidad 65%

Agrupa zonas donde los precios anunciados por m² se concentran (altos juntos o bajos juntos). No es una tasación.

Patrónes de precio anunciado por m²
Precio alto agrupado
Precio bajo agrupado
Precio alto aislado
Precio bajo aislado
NS — Sin patrón
Opacidad 58%

Zonas donde el precio anunciado se aleja mucho del entorno cercano. Pueden sugerir oportunidades o riesgos; requieren validación. No es una tasación.

Zonas con comportamiento atípico en precios. Validar con fuentes transaccionales adicionales.
Opacidad 42%

Zonas con perfil socioeconómico C/C+ (clase media AMAI) y poca oferta comercial cercana. Son hipótesis de oportunidad; no garantizan viabilidad. No interpretar como segmento A/B.

Detección bivariada NSE-oferta sobre 125 AGEBs; insumo indicativo para master plan, no sustituye estudio de demanda transaccional.
Opacidad 45%

Comercio y servicios

Plazas y centros comerciales en Manzanillo, con conteo de establecimientos cercanos o interiores según fuentes públicas. Cuando no hay polígono disponible, se usa un buffer fijo de 100 m de radio alrededor del punto.

17 de 22 plazas usan buffer de 100 m (sin polígono). El área mostrada en esos casos es aproximada (~31,416 m²) y no representa el predio real.
Opacidad 22%

Restaurantes, hoteles, comercios y servicios publicados en Google Maps. Útil para leer la oferta cercana; la calificación es de reseñas públicas.

Incluye algunos establecimientos fuera del área central de Manzanillo.
Opacidad 70%

Intensidad estimada de visitas a negocios por zona (horarios populares). Indica actividad relativa, no ventas reales.

Solo ~15% de hexágonos tienen datos de afluencia. Las zonas en cero no necesariamente tienen poca actividad comercial.
Afluencia relativa (menor a mayor)
Sin señal Mayor afluencia
Opacidad 60%

Hospitales y clínicas filtrados de puntos de interés.

Opacidad 70%

Escuelas y colegios filtrados de puntos de interés.

Opacidad 70%

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Referencia del mapa

Comercio
Educación
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