Visualizaciones de decision del portafolio
Lectura integrada de vocacion inmobiliaria, normativa y Master Plans de referencia
Como leer el Rank: corresponde a la posicion del escenario recomendado de cada activo dentro del ranking riesgo-ajustado de todos los escenarios evaluados del portafolio. Por eso la numeracion no es consecutiva: los puestos #3 y #4 los ocupan escenarios alternativos (no recomendados) de estos mismos activos.
Rank #1
Senderos del Rio
Medio accesible con credito privado
Score
72.04
Margen
56.52%
Unidades
80
Construida
7,360 m2
Validar producto medio accesible antes de cerrar unidades y precio.
Rank #2
Paseo Gaviotas y Av. de los Patos
Residencial pesado con 1 local ancla
Score
69.07
Margen
54.72%
Unidades
88
Construida
8,300 m2
Avanzar tenant mix indicativo y solicitar dictamen municipal MB-3, estacionamiento, accesos, operacion conjunta y giros permitidos.
Rank #5
Punta Arena
Residencial local - 3 niveles, costo estructural normal
Score
64.43
Margen
31.96%
Unidades
60
Construida
2,065 m2
Validar MB-3, huella/CUS, estacionamiento y costa por terreno KML antes de tratar 4 a 5 niveles como liberados.
Rank #6
Santo Domingo 41 (El Tajo)
Mixto - 60% venta + 40% pool renta temporal
Score
63.83
Margen
63.16%
Unidades
88
Construida
8,680 m2
Bloquear master plan definitivo hasta dictamen costero y urbano.
Matriz riesgo-retorno y sensibilidad
Posicionamiento de cada sub-escenario por retorno vs. riesgo y resistencia bajo estres
Matriz riesgo-retorno por escenario
Cada punto es un sub-escenario evaluado. Los rombos cian marcan el escenario recomendado (riesgo-ajustado) de cada activo; el dorado, alternativas lucrativas; el gris, escenarios descartados.
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Sensibilidad de escenarios recomendados
Resistencia del escenario riesgo-ajustado de cada activo ante un shock severo (precio -15% y costo +10% simultaneos).
| Activo | Escenario recomendado | Retorno | Riesgo | Viable bajo estres | Margen estres severo |
|---|---|---|---|---|---|
| Senderos del Rio | Medio accesible con credito privado | 56.52% | 7.22 | 88.89% | 2.34% |
| Paseo Gaviotas y Av. de los Patos | Residencial pesado con 1 local ancla | 54.72% | 14.44 | 77.78% | 1.16% |
| Punta Arena Vertical | Residencial local — 3 niveles, costo estructural normal | 31.96% | 36.11 | 44.44% | -13.72% |
| Punta Arena Vertical o Comercial 1 | Residencial local — 3 niveles, costo estructural normal | 31.96% | 36.11 | 44.44% | -13.72% |
| Punta Arena Vertical o Comercial 2 | Residencial local — 3 niveles, costo estructural normal | 31.96% | 36.11 | 44.44% | -13.72% |
| Santo Domingo 41 (El Tajo) | Mixto — 60% venta + 40% pool renta temporal | 63.16% | 7.22 | 88.89% | 6.68% |
Cada punto es un sub-escenario evaluado. Eje X: retorno (margen bruto %). Eje Y: score de riesgo compuesto (normativo, datos, absorcion, estres). Estres severo: shock simultaneo de precio -15% y costo +10%.
Ranking Riesgo-Ajustado
Score ejecutivo de cierre por activo PLAINCO
Score riesgo-ajustado por activo
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Evidencia Integrada
El score de cierre conserva trazabilidad a precio/m2 efectivo y senales de entorno
Comparativo riesgo-ajustado de cierre
Precio por m2 efectivo registrado por activo
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Decision Ejecutiva por Activo
Escenario recomendado, rank, score y condicion normativa
Escenario recomendado y condicionantes
| Activo | Escenario recomendado | Rank | Score | Condicion normativa |
|---|---|---|---|---|
| Senderos del Rio | Medio accesible con credito privado | 1 | 72.04 | pendiente_documental |
| Paseo Gaviotas y Av. de los Patos | Residencial pesado con 1 local ancla | 2 | 69.07 | apto_condicionado |
| Punta Arena | Residencial local - 3 niveles, costo estructural normal | 5 | 64.43 | apto_condicionado |
| Santo Domingo 41 (El Tajo) | Mixto - 60% venta + 40% pool renta temporal | 6 | 63.83 | bloqueado_hasta_dictamen |