Cargando mapa...
Si no aparece, abre el Atlas.
Resumen Ejecutivo
SUJETO A CONFIRMACIONESEste espacio reúne seis unidades de análisis del portafolio Plainco en Manzanillo: Paseo Gaviotas, Senderos del Río, Santo Domingo 41 y tres predios independientes de Punta Arena. Sirve para comparar opciones, leer fichas comerciales (unidades, $/m², amenidades A/B/C y recuperación indicativa) y ver qué confirmaciones faltan antes de construir.
Paseo Gaviotas mantiene la mejor calificación riesgo-ajustada. Programa de sala: 45 unidades (mixto balanceado; banda 28 / 45 / 47), ~1,287 m² @ 18,000 MXN/m² (~23.2 M). Planta baja de barrio (café/panadería y conveniencia); sin bares ni plaza regional.
Santo Domingo 41 se lee solo sobre predio privado: 22 unidades, 1,496 m² @ 28,000 MXN/m² (~41.9 M). La zona federal puede verse en plano; no entra a unidades ni ingresos. Alberca solo dentro del predio privado.
Hallazgos Clave
- Fichas de sala publicadas: Senderos 220 · Gaviotas 45 (banda 28/45/47) · Santo Domingo 22 · PA 29/23/8.
- Orden de lectura de negocio (D09): 1 Senderos, 2 Santo Domingo, 3 Gaviotas, 4 PA Vertical, 5 PA Com. 1, 6 PA Com. 2.
- Senderos: 220 viviendas / 15,950 m² @ 18k → ~287 M de recuperación indicativa.
- Gaviotas: 45 ud mixto / ~1,287 m² @ 18k → ~23.2 M; ancla café-panadería; tesis alojamiento corporativo.
- Santo Domingo: 22 ud / 1,496 m² @ 28k → ~41.9 M; sin zona federal en el modelo.
- Punta Arena: tres predios independientes; no sumar viviendas, m² ni recuperación.
Veredicto
SUJETO A CONFIRMACIONES Las cifras permiten comparar opciones; siguen sujetas a confirmaciones antes de decidir.
Qué significa
El portafolio ya publica fichas de sala por activo (unidades, $/m², amenidades A/B/C y recuperación indicativa). Las calificaciones ordenan opciones; aún faltan confirmaciones de predio, reglas de construcción, servicios y precios reales antes de decidir qué proyecto llevar adelante.
Antes de avanzar
- Las cifras de sala son propuestas iniciales; no son utilidad neta ni autorización para construir.
- Senderos: ficha 220 viviendas (15,950 m² @ 18k → ~287 M). El escenario de 80 queda fuera de ficha.
- Gaviotas: ancla de sala 45 ud (banda 28/45/47); ~1,287 m² @ 18k → ~23.2 M.
- Santo Domingo: 22 ud / 1,496 m² sin zona federal; alberca solo en predio privado.
- Punta Arena se compara como tres terrenos independientes; no sumar programas ni recuperación.
- En el Atlas, el segmento AMAI de oportunidad es C/C+ (clase media), no A/B.
- Los precios de portales son anunciados; no son precios de venta cerrados.
- Esta plataforma ayuda a entender opciones; no reemplaza permisos, estudios ni planos.
STRTGY AI Geointelligence · 21 de agosto de 2026
Acciones Rápidas
Portafolio — 6 unidades de análisis
El lugar (#) en cada tarjeta es la calificación riesgo-ajustada (score). El orden por volumen de sala difiere: Senderos concentra el mayor negocio (220 ud); Gaviotas tiene la mejor calificación (#1 por score) con menor volumen (45 ud).
Santo Domingo 41
Punta Arena Com. 2
Punta Arena Com. 1
Última actualización: 20 de agosto de 2026