Paseo Gaviotas y Av. de los Patos — Atlas

Capas

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Las cifras y colores son referencias de análisis. No son tasación, precios de cierre ni autorización para construir.

Activo

Paseo Gaviotas

Predio en análisis

Opacidad 18%

Comercio y servicios

Afluencia Comercial

Intensidad de visitas comerciales por celda H3 (Popular Times)

Intensidad de visitas comerciales

Baja Alta

Opacidad 60%

Google Maps POIs

Puntos de interés de Google Maps

POI Comercial

Opacidad 70%

Plazas y centros comerciales

Plazas y centros comerciales (DENUE + Google Maps)

Polígono de plaza comercial

Plaza comercial

Opacidad 22%

Scoring

Atractivo territorial (referencia)

Atractivo territorial de referencia por tipo de producto. El color refleja la hipótesis de pipeline; la decisión es residencial pesado con 1 local ancla.

Atractivo de la hipótesis (referencia)

0.0 1.0

Opacidad 75%

Score territorial integrado

Score compuesto de factores territoriales (H3 res 9)

Score territorial compuesto

Bajo Alto

Opacidad 60%

Acceso y tiempos

Áreas alcanzables 20min Auto

Bandas de tiempo en auto sin superposición. Cada color representa un intervalo exclusivo: 0–5, 5–10, 10–15 o 15–20 minutos.

Intervalo de tiempo estimado en auto

0–5 min

5–10 min

10–15 min

15–20 min

Opacidad 52%

Precios anunciados

Precio/m2 Marketplace

Precio mediano por m² en marketplaces (H3 res 9)

Precio mediano de venta (MXN/m²)

$11K $37K

Opacidad 65%

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Referencia del mapa

Comercio

Educación

Salud

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