Senderos del Rio

Vivienda media accesible — Manzanillo, Colima

Score riesgo-ajustado
62.04 /100
Ranking portafolio
4
Unidades indicativas
220
m² vendibles (sala)
15,950 m²
Area promedio unidad
72.5 m2
Precio lista sala
$18,000
Precio anunciado (mercado)
$21,296.08
Recuperación aproximada (lista) Info Lista bruta (m² vendibles × precio de lista); no es utilidad neta ni retorno.
~287 M
Riesgo normativo
Medio

Ficha de sala: 220 viviendas / 15,950 m² @ 18k. Plano DWG: 85 lotes / ~14,637 m² (referencia, no ficha). Estacionamiento: supuesto de diseño, sin validar. Calificación del escenario en el bloque de hipótesis más abajo.

Referencia territorial

Atractivo territorial (referencia)

Señales del entorno frente a distintos productos. No sustituye la hipótesis de producto ni una decisión de inversión. La hipótesis publicada se marca en cian.

Vivienda media accesible * 3.9
Residencial vertical 2.4
Comercio vecinal 2.1
Mixto residencial-comercial 1.7
Turismo residencial 0.8

* Hipótesis publicada del proyecto

Actividad comercial del entorno

Señales de afluencia y mezcla de negocios en un radio de 1 km.

Intensidad de visitas

Nivel relativo de afluencia observada en la zona (0 a 1)

0.18

Actividad de fin de semana

Comparación entre sábado-domingo y días hábiles

1.01

Diversidad de negocios

Qué tan variada es la oferta comercial del entorno

2.48

Densidad de alimentos y bebidas

Establecimientos de comida y bebida por km² a 1 km

0.32

Densidad de comercios y servicios

Comercios y servicios por km² a 1 km

2.55

Cobertura de afluencia

Proporción de negocios con información de visitas disponible

0.47

Decisión de producto

Hipótesis exploratoria

Lectura exploratoria del activo: escenario ilustrativo, rol en portafolio sujeto a confirmaciones y siguientes validaciones.

Hipótesis Producto medio accesible — 220 viviendas agrupadas
Escenario de sala Agrupada medio accesible — ficha STRTGY 220 ud
Rol entre exploratorios #4
Calificación del escenario 62.04
Estado Exploratorio condicionado

Validar ficha 220 ud / 18,000 MXN/m2 (15,950 m2; ~287 M recuperacion indicativa) antes de cerrar lotificacion, urbanizacion, servicios y capacidad vial.

Sin margen ni rentabilidad publicados. El comercio de barrio en la lectura complementaria es activador de habitabilidad, no permiso de centro comercial.

Evidencia de mercado

Ofertas observadas (corte 2026-08-04). Precios de anuncio, no de cierre.

Mediana anunciada venta / m² a 2 km $22,433 MXN
Mediana anunciada renta / m² / mes a 2 km $120 MXN
Anuncios de venta a 2 km 431
Anuncios de renta a 2 km 3
Lectura de evidencia Alta (revisar alcance)

Comparación de usos

Lectura complementaria de mercado

Compara el entorno con distintos usos posibles. Complementa la hipótesis habitacional; no la sustituye ni autoriza comercio pesado.

Lectura adicional (activador)
Hipótesis publicada Vivienda media accesible
Uso con mayor atractivo Centro comercial vecinal
Señal de demanda 8.72
Condición para avanzar Viable

Ajuste del sitio

Bueno

Condición municipal

Viable

Comparación de usos posibles

#1 Centro comercial vecinal 8.72
#2 Vivienda media / accesible (señal motor) 7.24
#3 Vivienda vertical premium 5.76
#4 Coliving / residencia 4.26

Cómo leer el motor

motor top=centro_comercial_vecinal vs step08 top=habitacional_interes_social

Siguiente paso: dictamen municipal (uso, COS/CUS, densidad, cajones), reconciliación de superficies, implantación, servicios, vialidad y crédito.

Primas por amenidad no se publican para Senderos: el escenario usa precio ilustrativo de $18,000 MXN/m² y no aplica ajuste por amenidades.

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