Vocación Inmobiliaria — Grupo PLAINCO Manzanillo

Senderos del Rio lidera el ranking riesgo-ajustado del portafolio con el escenario Medio accesible con credito privado. La lectura normativa preliminar lo ubica como H4-H predominante con areas MB-3 puntuales; por ello, la tesis se mantiene como prioridad de evaluacion, condicionada a vectorizacion predial, superficie, servicios, capacidad vial, capacidad de pago y compatibilidad INFONAVIT/FOVISSSTE/RUV.

Paseo Gaviotas y Av. de los Patos ocupa el segundo lugar riesgo-ajustado con Residencial pesado con 1 local ancla. MB-3 fortalece la vocacion de residencial vertical con uso mixto barrial; la intensidad final debe mantenerse como escenario indicativo hasta confirmar estacionamiento, accesos, operacion conjunta de lotes 5 y 6, factibilidades urbanas y giros comerciales permitidos.

Punta Arena se conserva como activo MB-3 segun documentacion del cliente. El escenario base es residencial local de 3 niveles por cada terreno KML independiente; los escenarios de 4 a 5 niveles se tratan como sensibilidad condicionada por superficie KML, COS/CUS, huella, estacionamiento, factibilidad, dictamen municipal y revision costera. La parcela documental de 53,066.46 m2 no se usa como superficie de producto.

Santo Domingo 41 conserva el mayor potencial costero como oportunidad MD-3 y debe permanecer modelable en escenarios prospectivos. La plataforma separa el potencial urbano de los gates ZOFEMAT/SEMARNAT/CONAGUA, libre transito, parametros urbanos y factibilidades, sin presentar esos escenarios como liberacion normativa.